Задачи
Оценка начинается не только с вопроса «что оцениваем», но и с вопроса «для какого решения нужен результат». Один и тот же объект может оцениваться для суда, наследства, залога, сделки, учёта или другой задачи, и назначение влияет на дату оценки, состав исходных данных, формулировку объекта оценки и границы использования результата.
Выберите задачу по тому, где будет использоваться оценка
| Ситуация | Когда выбирать |
|---|---|
| Суд | Когда стоимость нужна для имущественного спора и важно определить объект или право и дату, к которой относится стоимостный вывод. |
| Наследство | Когда требуется определить стоимость имущества, доли или права в составе наследственной ситуации без решения вопроса о правах наследников. |
| Залог | Когда имущество рассматривается как обеспечение и требуется стоимость конкретного предмета залога с учётом его состава, состояния и оцениваемого права. |
| Ипотека | Когда для ипотечной процедуры нужна стоимость конкретной недвижимости, а ключевыми становятся её вид, состояние, завершённость и состав передаваемого в обеспечение права. |
| Раздел имущества | Когда нужно получить сопоставимые стоимостные величины по нескольким активам, долям или правам, не подменяя оценкой юридическую схему раздела. |
| Банкротство | Когда требуется стоимость активов или имущественных прав для дальнейших действий в рамках процедуры, при этом состав, ограничения, комплектность и состояние каждого актива анализируются отдельно. |
| Сделка | Когда нужен независимый стоимостный ориентир для переговоров, проверки предполагаемой цены или внутреннего решения по покупке, продаже или иной передаче актива или права. |
| Страхование | Когда необходимо определить стоимость имущества, восстановительные затраты или иную экономическую потерю, не решая вопрос о страховом покрытии и выплате. |
| Учет | Когда стоимость нужна для учётной или отчётной задачи и необходимо точно определить единицу учёта, дату измерения и экономическую модель использования актива. |
| Уставный капитал | Когда оценивается имущество, имущественное право, доля или иной вклад для дальнейшего корпоративного оформления. |
| Корпоративные задачи | Когда предметом является бизнес, собственный капитал, пакет акций, доля, право или иной экономический интерес для внутреннего корпоративного решения. |
| Госимущество | Когда требуется стоимость государственного или муниципального имущества либо права для дальнейшей процедуры распоряжения, аренды или управления. |
| Кадастровая стоимость | Когда необходимо определить рыночную стоимость объекта на требуемую дату для сопоставления с кадастровой величиной. |
Если подходят сразу несколько задач
Сначала определите, для какого практического решения оценочный результат будет использоваться в первую очередь. Например, одна и та же недвижимость может одновременно участвовать в разделе имущества и судебном споре, но для оценки будут различаться формулировка вопроса, требуемая дата и доказательная база.
Так же различаются залог и ипотека: в первом случае маршрут строится вокруг имущества как предмета обеспечения в широком смысле, во втором — вокруг конкретной недвижимости и её использования в ипотечной процедуре.
Для бизнеса важно отделять сделку от корпоративной задачи. В сделке оценочная величина используется как ориентир при передаче актива или права, тогда как корпоративная задача может требовать различить стоимость предприятия, собственного капитала и конкретного пакета или доли.
Назначение оценки определяет границы результата
Маршрут по задаче помогает заранее понять, какие исходные данные и какая дата будут существенными и как затем можно использовать стоимостный вывод. При этом оценка остаётся экономическим результатом: она не заменяет судебное, кредитное, страховое, бухгалтерское, корпоративное или административное решение.
Если практическая цель определена точно, выбирайте соответствующую страницу выше — там раскрыты необходимые исходные данные, особенности оценочной модели и границы результата именно для этой задачи.