Оценка стоимости незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства на отечественном рынке недвижимости занимают значительное положение. Когда объемов финансирования не достаточно для завершения начатого строительства, стройка замораживается, а конструктивные элементы здания подвергаются разрушению.

Поэтому объекты незавершенного строительства представляют в особый вид интересов инвесторов, потенциальных покупателей. Приобретая незавершенку, покупатели продолжают строительные работы, вводят объект в эксплуатацию и получают доход в процессе эксплуатации этого объекта.

Нормами современного проектирования предусмотрены следующие виды объектов:

- общественные здания (сооружения);
- объекты жилой недвижимости;
- производственные объекты;
- здания специализированного назначения;
- здания широкого типа.

При оценке стоимости разных видов зданий используются разные методы (затратный, оценочный, доходный и метод сравнения с аналогами).

Проходя предпродажную подготовку, объект незавершенного строительства не является полноправным объектом рынка, следовательно, он не может выступать самостоятельным предметом сделки. Для таких случаев предусмотрен другой вид оценки – стоимость издержек, связанных с завершением строительства. Если объект близок к своему завершению и является жилой недвижимостью, то целесообразно определение будущей прибыльности объекта. При таком подходе лучше использовать доходный метод.

При подготовке оценки объекта незавершенного строительства независимый оценщик обязательно учитывает место расположения объекта, наличие инфраструктуры и уровень готовности и подключения инженерных сетей и коммуникаций и прочие факторы, оказывающие существенное влияние на итоговую стоимость объекта.

Целью определения рыночной стоимости является необходимость принятия решения о продолжении строительных работ или о продаже объекта другому собственнику (инвестору). В любом случае, независимый оценщик безошибочно и в оптимальные сроки определит размер затраченных средств и сумму, необходимую для продолжения строительных работ вплоть до ввода объекта в эксплуатацию.